장기적으로 지역을 가리지 않고 부동산 금액이 상당히 상승함에 따라 무주택자들의 내 집 마련을 향한 관심을 훨씬 더 집중시키고 있답니다.
지역 대부분이 규제구역으로 지정되게 되면서 주택매매대출의 한도가 보다 줄어들게 되며 후순위 담보대출을 거친 추가 자금을 마련하기가 시간이 갈수록 불가능해지고 있네요.
사실상 고소득자가 아니라면 금융권의 주택담보전세자금반환대출대출 하나 없이 아파트를 마련한다는 건 불가능한 데다 만에 하나 구매자금이 있어도 현금을 주고 주택을 사는 것보다 주택매매대출을 통해 구입하는 게 보다 큰 이득이 되기 때문인데요.
이런 상황에 맞닥뜨린 현실에서 투기를 막기위해 보유주택의 주담대를 받고 신규주택의 주택매매대출을 통하여 자가를 마련하는 방식을 막고자 생활안정자금 대출을 받을 경우 추가 약정서를 필수로 쓰게 했습니다.
우선 생활안정자금대출 에 관해서 말씀드릴게요.
보통 생활안전자금의 경우엔 의료비 혹은 생활비 등에 용도 롤 둬야 하는데요.
그 외 다른 용도로 사용하면 규제가 들어온다고 생각하시면 된답니다.
옛날에는 주택이 있기만 하면 그리 어렵지 않게 진행할 수 있었지만 현재는 여러 제약이 많아진 상황입니다.
생활안정자금 대출 약정서가 별도로 더해지면서 부동산 정책의 경향도 갈수록 변화 중입니다.
자금사용에 관한 구분인데요 가계자금의 생활안정자금 전세 퇴거 자금 대출 내지는 사업자금 대출처럼 사용목적에 따라서 전세자금반환대출전세자금 반환 대출대출 항목을 구분 짓고 혹시나 자금용도를 어길 시 여러 가지 페널티를 받게 됩니다.
생활안정자금 대출 진행을 하게 되면 약정서를 쓰는데 해당 약정서에는 위반할 경우엔 그 즉시 환수 조치와 함께 3년간 주택담보 전세자금 반환 대출대출과전세자금반환대출 연관된 금융거래를 절대 할 수 없을 거라는 항목이 포함되어 있어요.
혹시나 실제로 위반사항이 있을 경우 금융회사에서 신용조회를 시행하면 무슨 위반 사항인지 확인 가능하므로 항상 주의할 필요가 있습니다.
생활안정자금 대출은 1년에 1억까지 가능하답니다.
가용금액은 도합 1억을 초과하지 못하며 이를 두고 연간 대출한도라고 이야기합니다.
예를 들어서 주택매매대출 1억을 사용 중이라고 하면 갈아타기로 2억을 실행해서 1억은 상환되고 1억을 가용금액에 해당된다고 해요.
연간 대출한도의 주체는 보통 개인 또는 차주가 아니에요 담보물을 중심으로 적용되는 데다 만약에 여러분이 주택을 2채 갖고 있다면 각각 1억씩 해서 도합 2억의 주택담보대출 한도가 발생한답니다.
가계자금에 속해지는 전세 퇴거 자금 대출은 약간 특이해요 왜냐면 다주택자 규제와 함께 서민의 주거 안정을 위한다는 두 마리 목표를 한꺼번에 잡을 뿐 아니라 갭 투자까지 정확히 막으려 하다 보니 전세 퇴거 자금 대출에 상당히 까다로운 형식의 규제가 구석구석 적용되는 탓에 전문가의 상담이 꼭 필요하답니다.
주택담보 전세자금 반환 대출대출 한도 금리는 1 주택자 기준으로 계산하면 투기과열지구 LTV40% 조정대상지역 LTV50% 비규제 지역 LTV70%입니다.
2 주택 이상의 다주택자 한도를 기준으로 계산하면 투기과열지구 LTV30% 조정대상지역 LTV40% 비규제 지역 LTV60%가 적용돼요.
한 번이라도 부동산 규제에 관하여 관심이 있다면 이전부터 알고 있는 내용일 것 같습니다.
현실적으로 말하면 주택매매대출을 실시하는 금융사에 맞춰서 LTV에 차이가 생기는 게 일반적인데요.
다음과 같은 LTV 그리고 DSR DTI에 기반한 한도를 제외하고도 금융사에서 보통 LTV 비율에 맞춰서 금리가 각자 다르게 선정되는 것도 따져봐야 하는데요.
주택담보대출의 LTV가 보다 낮을수록 금융사의 리스크의 정도가 줄어들기 때문에 한도를 좀 더 적은 한도로 이용하면 금리가 줄어들고 한도가 올라갈 시 금리도 함께 증가하는 방식이랍니다.
약간 특수한 케이스로는 오피스텔 매매 대출의 경우 규제지역도 최대 LTV70% 까지 무난하게 가능할 뿐 아니라 각 금융사의 상황에 따라서 조금씩 편차가 있어요.
이런 규제 상황에서 떨어져 있는 것이 사업자금 대출과 후순위 담보대출입니다.
부동산 규제의 경우 가계자금 중심으로 하는 탓에 사업자금 대출은 LTV 규제가 진행되지 않고 후순위 담보대출은 우선 받아둔 담보대출을 유지하고선 2순위 이하의 근저당 설정을 통해 담보대출을 받아내는 방식이기 때문에 목적자금과 다른 경우가 무척 많은 탓에 LTV 규제를 추가로 받지 않는답니다.
따라서 요새 은행권 및 2 금융권을 통한 담보대출이 힘들어진 상황이고 사업자금 대출을 사용하기 힘들다면 후순위 담보대출을 받는 사람들이 훨씬 많아지고 있는데요 이건 줄어든 LTV와 증가하는 집값 때문에 추가 자금이 필요한 주택 구매 대출에도 이용되고 있습니다.
사업자금 대출은 주로 2 금융권의 저축은행을 통해 흔하게 실행되고 있으며 후순위 담보대출의 경우에 P2P금융권 내지는 대부업을 통하여 주로 실행되고 있습니다.
요즘엔 부동산 및 금융을 자세히 공부해놔야 손해를 보는 상황을 최대한 제거할 수 있는데요.
시간이 갈수록 부동산 정책은 기존의 정책들에 더해 새로운 정책까지 마구잡이로 섞이면서 너무 복잡한 데다 어려운데요.
숙지해놨더라도 새로운 규제가 적용될 경우 맞서기 까다로운 게 사실이랍니다.
사실상 가장 괜찮은 방안은 금융전문가에게 컨설팅을 받는 것이고 신용에 변동이 없는 가조회를 통하여 한도와 한도나 살펴볼 수 있으며 별도로 현재 내 금융 컨디션이 어떤 상태인지 파악해보는 시간이 될 수도 있습니다.